林口電梯大樓  林口買屋 / 林口買房 - 林口房屋推薦有朋之里精裝二房車買到賺到！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：44.13 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有朋之里
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.25 坪
附屬建物面積：3.779 坪
共同使用：11.65 坪
車位坪數：3.79 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2093 元/月
鄰近學校：頭湖國小
鄰近公園：林口扶輪公園
生活機能：全聯家樂福
附近交通：台北新都公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：有朋之里 (林口區)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價優勢明顯：總價 1398 萬且包含車位，在林口區域具備極高性價比，大幅降低購屋門檻。樓層與採光：位於 7 樓，屬中高樓層，採光通風良好，且避開了底層潮濕與頂樓熱度問題。生活機能成熟：鄰近家樂福、全聯，日常採買與飲食需求均能滿足，通勤便利性高。空間效率佳：標示為低公設比，且每層四戶兩台電梯，公共空間擁擠程度低，室內實用性較高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：2 房格局僅配置 1 衛，若家庭人口增加或早高峰時段，使用上可能產生衝突與不便。車位類型：車位為機械式，相較於平面車位，存取車輛需操作設備，對長者或駕駛技術較弱者可能稍顯不便。坪數限制：總坪數約 31.68 坪，對於長期居住的家庭而言，未來擴充居住空間的彈性較為有限。
機會 (Opportunities)	首置跳板功能：低總價特性使其成為剛性需求的首購族理想選項，未來轉手相對容易。投資收租潛力：鄰近通勤要道與商圈，具穩定租屋需求，適合考量租金回報率的投資客。區域價值溢價：隨著 A7 生活圈持續發展，周邊基礎設施完善度提升，潛在的區域價值仍有成長空間。
威脅 (Threats)	區域供給量大：林口新成屋供給量龐大，可能導致二手市場競爭激烈，影響房價增值幅度與轉售速度。融資環境風險：若未來升息或貸款利率維持高檔，將增加房貸利息負擔，壓縮購屋預算。產品流動性：機械式車位在二手市場上的買家族群可能較窄，可能影響未來脫手時的流動性。